瞄准绿建领域中国金茂打造新增长点

2019-06-09 01:11:58 来源: 北海信息港

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“今年仍会聚焦一线城市和经济较活跃的二线城市,会深耕这些城市,另外也会关注一线城市周围的卫星城市。”中国金茂总裁李从瑞在接受采访时表示,今年的策略仍是在调控之下以较低成本获取更优质的土地。他表示,当前公司在培育两个新业务板块,金茂资本和金茂绿建。未来中国金茂将在金融和服务两翼继续发力,金茂资本和金茂绿建料成为新的业绩增长点。

低成本获取更优质土地

中国金茂年报显示,营业收入273亿元,同比增长53.6%;核心净利润20.7亿元,同比下降10.4%。中金公司分析师张宇认为,今年金茂的核心净利润有望反转。一是未结算的预售额目前约为541亿元,其中380亿元可于2017年结算;二是2017年竣工面积预计将达到350万平方米,其中180万平方米属于土地一级开发,有力支撑公司毛利润率。

中国金茂执行董事兼首席财务官江南称,“股东应占利润有所下降,主要因为公司的收入结构和2015年相比,发生了较大变化。在公司营业收入中,有一个项目的销售收入占比达到40%,但公司在该项目中占的股权只有50%,因此对利润造成较大影响。”

不过,从土地储备方面来看,金茂去年收获颇丰。2016年至今公司共获取项目17宗,新增土地储备621万平方米,均位于一线及热点二线城市;截至2016年年底,共有土地储备3695万平方米,其中一级土地开发土储1952万平方米,二级土地开发土储1743平方米。

“今年仍会聚焦一线城市和经济较活跃的二线城市,会深耕这些城市,另外也会关注一线城市周围的卫星城市。”李从瑞表示,总体来讲,今年的策略仍是在调控之下以较低成本获取更优质的土地。

今年大概率完成销售目标

对于今年销售预期,李从瑞称,“公司将2017年的销售目标定为580亿元,其中物业销售510亿元,一级土地开发70亿元。”

“考虑到公司可售资源均位于一二线热点城市,尽管楼市政策收紧预计贯穿全年,然而在市场整体预期没有发生改变的情况下,限价制度反而加速了项目去化。”安信国际证券分析师王梦恺预计,公司今年仍将大概率超额完成销售目标,不过销售毛利率存在小幅下降可能。

中国金茂表示,将充分发挥在一二级联动、住宅及综合体开发、持有物业经营和服务等经验和优势,与当地政府共同打造城市新核心,以低成本撬动大量优质资源,通过项目的早期介入实现高利润回报,以抵御由于地价高企带来的开发业务利润下滑,实现同业的利润水平。

此外,李从瑞透露,当前公司也在培育两个新业务板块,金茂资本和金茂绿建。金茂资本实际上是一个独立的、可对外进行投资的融退管投平台,主要投资节能、绿建、旧房改造等领域。

李从瑞进一步表示,“希望融退管投平台未来能走向整个市场,希望将它培育成未来一个增长极。同时,将来旧房改造的需求量会越来越大,因此绿建也是未来重要的产业方向。”

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