您当前的位置: 首页 > 科技

广州楼市暗涨风起优惠少了裸卖多了

2019-02-28 01:13:02

广州楼市暗涨风起:优惠少了“裸卖”多了

上月底,一场围绕房价涨跌、以“裸奔”为筹码的赌局有了结果。3月30日晚,此前曾预计房价在3月迎来下跌拐点的深圳英联不动产董事长郭建波“提前认输”,并在微博上向“@平安北京”申请“裸奔”。4月1日,“@平安北京”对北京一媒体表示,对郭建波裸奔的申请没有必要进行回应,并建议他“依法依规行事”。在赌局中获胜的任志强日前在博鳌亚洲论坛2013年年会期间,面对媒体的追问再次不改其“大炮”本色,在谈及“国五条”以及住建部部长在“两会”期间所说的“严格执行‘国五条’,房价会按照国务院调控的趋势走”时,任志强说:“他说的话你信吗?”事实上,对于历经“十年九调”依然向上的房价走势,有“楼市预言家”之称的任志强“越调越涨”的预言确实是屡言屡中。早在两年前,任志强就在微博上直言:“天天喊调控房价,为啥政府从来不从土地供给、土地价格和税收减负上下点工夫呢?不从提高民众收入和减免个人购房税费、提高民众的购房可支付能力上下点工夫呢?”业界人士认为,任志强的话说到了问题的根本上,或许正因为他把问题看得比较透,才敢咬定“越调越涨”吧。

日前,上海易居房地产研究院发布的报告显示,截至3月底,受监测的20个典型城市新建商品住宅库存总量创17个月以来新低,存销比也呈现继续下滑的态势。报告称,根据库存现状,市场消化完这些库存的时间仅需8.3个月。去库存周期明显缩短,使房价依然具备上升的可能性。其中,广州楼盘库存的环比跌幅在全国排第三,达到7%,库存不足或将导致房企对楼价保持较强硬的态度。 王荔珏

在广州,无论是消费者还是发展商,也大多持楼价看涨的观点。上周末,在番禺一楼盘以看楼者的身份与一看楼客闲聊,这位从事信息咨询的看楼客表示,“我从一份《民眼中的房价》调查数据结果发现,在有近3万名民投票的调显示,84%的友感受到身边房价正在上涨,而其中,69.7%的友都看涨今年的房价。所以,我趁着近工作比较空闲,赶紧来看看楼,希望赶在新一轮的房价上涨之前,把小房换成一套大三房,不然恐怕真的越来越买不起了。”

政府暗限价 房价难大涨

海珠区一房企的负责人也向透露,从新“国五条”出台后到广州细则落地,该盘的销量呈稳中有升的态势。不过,由于政府在住房备案过程中都规定了指导价,因此房价大幅上涨的可能性不大。当然,基于市场的购买力相对稳定的缘故,房子在不愁卖的前提下,肯定也就不会随便降价了。近期,市桥南区一楼盘也明显减少了优惠折扣,理由是市场的消化量有明显增加,公司因此收紧了折扣。

在二手房市场上,虽然成交量较“细则”落地前有大幅的回落,但价格却表现出相当坚挺的一面。番禺多位中介人士都表示,卖家如今都以“证过五年且”为卖点,在放盘价上坚守高位,不愿意有一丝的议价空间。

有楼盘借“裸卖”变相涨价

近期,一些已开售或将开售的楼盘价格也有上升的趋势,只不过是表现形式多样,有的直接升价,有的则采取“裸卖”的形式换取楼价的相对平稳。日前,萝岗一大盘推出约200套“刚需”单位,尽管均价较此前的一期涨了约1000元/m2,但依然在当天售罄。据称,下一期新推单位不会涨价,但却以“毛坯”形式发售,这其实也等于是变相涨了价。

广园东一大盘预计在“五一”前后推出一批带2000元/m2装标的精装修单位,目前的放风价是1.2万元/m2左右。这与此前该盘的7000多元/m2的毛坯均价相比,有4000多元/m2的价差,即便扣除了2000元/m2的装标,该盘也涨了2000多元/m2。

4月周,广州的预售房源显现出大幅减少的势头。据搜房数据监控中心统计,上周(4月1日~7日),广州十区二市只发出2张住宅预售证,两项目合共新增296套预售住宅,环比前一周(2238套)下降86.77%。这也是今年以来预售房源供应单周的值。近期,采访多个房企都表示,“五一”新增的可售货量有限。其中,供应大户是亚运城的新组团,预计有500套左右单位推出。

供应跟不上 楼价或再上行

日前,合富辉煌发布的市场监测报告显示,预计4月1日~5月3日,全市十区在售货量约6万套,其中新货约1.7万套,与近几个黄金月相比新货略有增加,余货约4.2万套。

在这批1.7万多套预计新货中,已拿预售证的约7600多套,预计中心六区有可上市新货5300多套,占十区总货量的31%,但值得关注的是,到目前为止中心六区已拿到预售证的新货只有1366套,大部分新货能否在“五一”前取得预售证并发售,则还是未知数。花都、白云、南沙、番禺是“五一”期间新货多的区域;老四区新货也不多;黄埔、萝岗新货稀缺;天河新货少,存量大。

据合富辉煌预计,2013年“五一”期间广州楼市整体平稳,成交量可望保持去年第四季度以来的较高水平。但限价、限签等手段加上楼价涨幅过快等因素,都将制约后市成交量继续放大。 王荔珏

观点·看涨派如是说

幸福人寿保险股份有限公司董事长、原中国房地产开发集团总裁孟晓苏:十年调控使房价上涨成为庶民灾难。房价调控一次上涨一次,越调控越上涨。其原因很简单:面对供不应求与保障缺失应增加房屋供应,调控措施却都是抑制供给。明明调反了,却怎么说也听不懂。

华远地产董事长、全国工商联房地产商会执行会长任志强:房价下降恐怕会成为消费者的奢望。此次楼市调控会使得市场中一些不合理的因素显现出来,调控就像搅动啤酒,会搅出一些泡沫来,这大概就是有人说的泡沫吧,但它显然是啤酒的合理成分。

首创置业总经理刘晓光:“国五条”是比较犀利的调控,但下一步市场还要增加供给,会释放一些“刚性”需求,今年房价可能还会涨。 王荔珏

根源·四大助涨效应

业界普遍认为,追究房价上涨深层次的原因,除了供求关系的失衡之外,买家踊跃入市是由于受到了四大效应的驱动:

一是财富保值效应。我国历来有“以末致财,用本守之”的传统,而土地就是所谓的“本”,现在的“本”则体现在房产上。有数据显示,从2006年至今,部分热点城市热点区域房价上涨7倍,同期黄金价格才升了4倍。这表明房产比黄金更能抵抗通货膨胀。

二是财富示范效应。2003年以来购买了房产的人,都从房价的快速上涨中或多或少增加了真实或纸面财富。

三是恐涨效应。十年调控,房价不仅没有下跌,而且达到惊人高位。这令房价上涨预期存在很强的路径依赖,实现根本逆转难度较大。

四是婚房效应。“丈母娘需求”普遍存在,这是住房“刚性”需求持续旺盛的关键所在。 王荔珏

宝宝挑食怎么办
莲花清瘟颗粒主要成分
连花清瘟的效果好吗
推荐阅读
图文聚焦